Оплата аванса управляющей компании: За и Против

Материал из База знаний Переделкино Ближнее
Перейти к: навигация, поиск

Предыстория

Управляющая компания, опираясь на п. 4.2.5.1. из ДДУ следующего содержания:

Участник долевого строительства извещен и согласен, что после ввода в эксплуатацию Многоквартирный дом экплуатируется организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом, определяемой Застройщиком при вводе Многоквартирного дома в эксплуатацию, до даты определения (выбора) управляющей компании и/или до изменения способа управления Многоквартирным домом собственниками в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Участник обязан заключить договор с указанной Застройщиком управляющей компанией при подписании Акта приема-передачи Объектов и перечислить на счет управляющей компании денежные средства (аванс) в размере не менее чем за четыре месяца вперед на оплату расходов по техническому обслуживанию Многоквартирного дома и коммунальных услуг.

требует оплаты аванса за 4 месяца при подписании акта приема-передачи квартиры. Причем до подписания этого акта, а точнее - оплата аванса как обязательное условие передачи квартиры и выдачи ключей.

Ниже представлены аргументы ЗА и аргументы ПРОТИВ оплаты аванса УК при получении ключей.

Аргументы ЗА оплату

  1. Требование договора долевого участия
    Так написано в договоре (ДДУ, п. 4.2.5.1);
  2. Требование ПП-942 от 08.12.1998
    Постановление правительства Москвы, в котором описано право застройщика включения аванса за 4 месяца в договоры на продажу квартир (ПП-942, п. 5.3);
  3. Самый безболезненный метод
    К вам не будут приставать и ругаться. Если нет претензий по квартире, сразу же выдадут и ключи, и все пропуска, и документы (если претензии есть, см. соответствующий раздел в инструкции по получению ключей).

Аргументы ПРОТИВ оплаты

  1. Срок полномочий назначенной УК
    В ДДУ п.4.2.5.1 упоминается управляющая компания, назначенная застройщиком и обязательства собственника по оплате этой организации 4 месячного аванса. В течение 20 дней с даты выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию орган местного самоуправления должен провести открытый конкурс по выбору новой УК (для замены назначенной застройщиком) (ЖК РФ, ст. 161, п. 13). Дата окончания такого конкурса (не позднее 40 дней с даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию МКД) одновременно будет являться датой окончания полномочий УК, назначенной застройщиком.
    Таким образом, период за который выплачивается аванс по п. 4.2.5.1 ДДУ не может быть длиннее, чем период между передачей квартиры по АПП и датой окончания конкурса по выбору УК. Ознакомиться с результатами конкурсов по корпусам и получить пошаговую инструкцию по поиску проводимого конкурса для своего дома можно здесь.
    МЖИ по ТиНАО вынесла решение о незаконности отказа в передаче квартиры до оплаты аванса и взимания аванса за 4 месяца (когда результаты конкурса доступны раньше наступления этой даты) для домов 2 фазы. Ознакомиться с документом можно по ссылке.
  2. Оплата коммунальных услуг без квартиры
    Обязательства платить возникают только после приема квартиры - т.е. после получения ключей (Жилищный кодекс, ст. 153, п.2, подпункт 6). Поэтому УК не может требовать оплаты аванса до получения вами квартиры ;
  3. Принуждение к оплате невыгодным способом
    Аванс требуют оплатить на месте, через местный терминал (с комиссией). Т.к. данный терминал не является единственно возможным методом оплаты (можно через другой терминал, через банк, через Сбербанк и т.п.), требования оплатить здесь и сейчас нарушает ваши права.
  4. Помните, что у аванса нет срока. Вы платите аванс на неопределенное время (не на 4 месяца). После вашей оплаты, управляющая компания должна вам оказать услуги в соответствие с тарифами, а на сколько месяцев это растянется - точно не скажешь. Поэтому, даже если вы согласитесь платить аванс, не пишите в назначении платежа "за 4 месяца". В назначении платежа должна быть фраза "предоплата за коммунальные услуги".

Компромисс

Если в целом вам не претит идея оплаты аванса УК, можно попытаться найти компромисс.

  • Разбить сумму оплаты на отдельные помесячные платежки;
  • Попросить пересчитать сумму с учетом тарифа между Застройщиком и УК (смотреть в договоре между УК и застройщиком) и с учетом исключения стоимости неоказываемых услуг (мусоропровод). Спасибо форумчанину SergRon.

Что делать, если платить не будете

Скорее всего, представители управляющей компании откажутся выдать вам ключи без оплаты аванса.

Вам необходимо зафиксировать ваше желание получить свой объект недвижимости (иначе вас запишут в "уклонистов" и застрощик будет иметь право спустя 2 месяца от отправки оповещения составить АПП в одностороннем порядке, даже если будут претензии и недоделки, ФЗ 214, ст. 8, ч. 6), поэтому требуйте у сотрудников УК следующие документы:

  • Письменный отказ передать вам ключи с мотивировкой "отказался(-лась) оплачивать аванс".
Скорее всего такой документ вам не выдадут, подобный отказ - нарушение закона и в УК это понимают.
  • Заявление, в котором вы укажете что прибыли для получения ключей, но застройщик отказывает вам в этом.
Оригинал такого заявления вы оставляете у компании застройщика, получив копию с отметкой о получении со стороны УК. С этого момента начинает "тикать" таймер для УК, т.к. они обязаны передать вам объект до даты, указанной в вашем ДДУ. Иначе штрафы!